HPS pemasangan AC yang terlalu rendah membuat tender gagal atau pekerjaan dikurangi diam-diam di lapangan. HPS yang terlalu tinggi sulit dipertanggungjawabkan saat audit. Keduanya biasanya berasal dari sebab yang sama: harga satuan disusun tanpa analisa, hanya dari satu penawaran atau angka tahun lalu.
Artikel ini untuk PPK, pejabat pengadaan dan konsultan perencana yang menyusun HPS atau RAB pemasangan AC split, cassette atau VRV di gedung pemerintah. Jawaban singkatnya: hitung volume dari gambar, susun analisa harga satuan per item, tambahkan biaya tidak langsung 10% sampai 15%, masukkan SMKK sebagai item sendiri, lalu tambahkan PPN.
HPS pemasangan AC adalah perkiraan harga yang ditetapkan PPK untuk paket pekerjaan AC, sudah termasuk biaya tidak langsung, keuntungan dan PPN. Pedoman perhitungannya untuk pekerjaan konstruksi bidang PUPR adalah Permen PUPR 8 Tahun 2023, yang menggantikan Permen PUPR 1 Tahun 2022 sejak 30 Agustus 2023.
Apa beda HPS, RAB dan HPP?
HPS, RAB dan HPP dihitung dengan metode yang sama, tetapi disusun oleh pihak yang berbeda pada tahap yang berbeda. Ketiganya memakai analisa harga satuan pekerjaan (AHSP) sebagai dasar.
| Istilah | Disusun oleh | Dipakai untuk |
|---|---|---|
| HPP (harga perkiraan perancang) | Konsultan perencana | Perkiraan biaya pada tahap desain |
| RAB (rencana anggaran biaya) | Konsultan atau instansi | Usulan dan penetapan anggaran |
| HPS (harga perkiraan sendiri) | PPK | Batas atas penawaran yang dapat diterima dan alat menilai kewajaran harga |
Permen PUPR 8 Tahun 2023 mendefinisikan HPS sebagai perkiraan harga yang disusun atau ditetapkan PPK dengan memperhitungkan biaya tidak langsung, keuntungan dan PPN. Nilai total HPS dibulatkan ke bawah.
Regulasi apa yang dipakai untuk HPS pemasangan AC?
HPS pemasangan AC merujuk ke aturan pengadaan dan pedoman perkiraan biaya konstruksi. Untuk spesifikasi teknisnya, lihat artikel spesifikasi teknis pengadaan AC untuk instansi.
| Regulasi | Ketentuan penting untuk HPS AC |
|---|---|
| Perpres 16/2018 jo. Perpres 12/2021 jo. Perpres 46/2025 | HPS ditetapkan PPK, dihitung dengan keahlian dan data yang dapat dipertanggungjawabkan |
| Permen PUPR 8 Tahun 2023, Pasal 11 | Biaya tidak langsung (biaya umum dan keuntungan) 10% sampai 15% dari biaya langsung |
| Permen PUPR 8 Tahun 2023, Pasal 17 | Cara menyusun harga satuan bila AHSP yang diperlukan belum tersedia |
| Permen PUPR 8 Tahun 2023, Pasal 22 | Biaya penerapan SMKK adalah biaya tersendiri, bukan bagian dari biaya umum |
Status regulasi bisa berubah. Cek JDIH Kementerian PU dan surat edaran Ditjen Bina Konstruksi terbaru sebelum HPS ditetapkan.
Bagaimana struktur analisa harga satuan pemasangan AC?
Analisa harga satuan pemasangan AC mengikuti format AHSP: tenaga kerja, bahan dan peralatan dijumlahkan menjadi biaya langsung, lalu ditambah biaya tidak langsung. Format umumnya:
| Kode | Komponen | Contoh isi untuk pemasangan AC |
|---|---|---|
| A | Tenaga kerja | Teknisi AC, pembantu teknisi, mandor |
| B | Bahan | Pipa tembaga, insulasi, kabel daya dan kontrol, pipa drain, bracket, refrigeran tambahan, nitrogen, bahan brazing |
| C | Peralatan | Pompa vakum, manifold gauge, alat brazing, tang ampere, perancah atau tangga |
| D | Jumlah biaya langsung | A + B + C |
| E | Biaya umum dan keuntungan | 10% sampai 15% x D |
| F | Harga satuan pekerjaan | D + E |
Koefisien tenaga dan bahan per satuan pekerjaan harus berasal dari AHSP resmi bila tersedia. Bila item pemasangan AC yang Anda butuhkan belum ada di AHSP bidangnya, Pasal 17 Permen PUPR 8 Tahun 2023 memberi tiga jalan: memakai AHSP kelompok bidang lain, referensi berbasis SNI, atau perhitungan teknis dan analisis produktivitas sesuai kaidah teknis.
Dari mana sumber harga satuan dasar?
Harga satuan dasar harus berasal dari sumber yang dapat dipertanggungjawabkan, dan sebaiknya lebih dari satu sumber. Sumber yang lazim dipakai:
- Katalog elektronik pemerintah untuk unit AC dan material yang tersedia di sana.
- Daftar harga resmi pabrikan atau distributor.
- Survei harga pasar di lokasi proyek, dengan bukti tertulis.
- Standar satuan harga yang ditetapkan pemerintah daerah, bila ada.
- Harga kontrak pekerjaan sejenis yang sudah selesai, dengan penyesuaian waktu dan lokasi.
Catat sumber dan tanggal setiap harga dalam lampiran HPS. Jejak ini yang dibutuhkan saat pemeriksaan.
Langkah menyusun HPS atau RAB pemasangan AC
HPS pemasangan AC disusun dalam tujuh langkah, dari kebutuhan pendinginan sampai rekapitulasi. Urutannya:
- Hitung beban pendinginan per ruang dan tentukan jenis serta jumlah unit.
- Hitung volume setiap item dari gambar kerja: jumlah unit, panjang pipa per diameter, panjang kabel, panjang drain, jumlah bracket. Model BIM MEP membuat langkah ini bisa ditelusuri.
- Susun analisa harga satuan untuk setiap item pekerjaan.
- Isi harga satuan dasar tenaga, bahan dan peralatan dari sumber yang tercatat.
- Tambahkan biaya umum dan keuntungan 10% sampai 15% dari biaya langsung pada setiap analisa.
- Susun biaya penerapan SMKK sebagai item tersendiri, sesuai rencana keselamatan konstruksi.
- Kalikan volume dengan harga satuan, jumlahkan, tambahkan PPN pada rekapitulasi, lalu bulatkan ke bawah.
Item apa yang sering terlupa dalam RAB pemasangan AC?
Item yang sering terlupa adalah pekerjaan pendukung di luar unit AC itu sendiri. Bila item ini tidak ada di RAB, biasanya muncul sebagai pekerjaan tambah.
| Item | Mengapa sering terlupa |
|---|---|
| Pipa melebihi panjang standar | Paket unit hanya menyertakan pipa pendek |
| Refrigeran tambahan untuk VRV | Jumlahnya bergantung pada total panjang pipa |
| Dudukan outdoor unit dan rangka besi | Bergantung pada kondisi atap atau dinding |
| Pekerjaan listrik dan panel | Sering dianggap pekerjaan elektrikal terpisah |
| Bobokan, lubang dinding dan perapihan | Tidak terlihat di gambar AC |
| Pengangkatan unit ke atap | Butuh alat angkat untuk unit besar |
| Commissioning, as-built dan pelatihan | Dianggap sudah termasuk tanpa ditulis |
Daftar faktor biaya yang lebih lengkap ada di artikel biaya pemasangan AC central gedung.
Kesimpulan
HPS dan RAB pemasangan AC yang baik bisa ditelusuri dari volume di gambar, analisa harga satuan, sampai sumber harga dasar. Pegangannya adalah Permen PUPR 8 Tahun 2023: biaya tidak langsung 10% sampai 15% dari biaya langsung, SMKK sebagai item tersendiri, dan PPN pada rekapitulasi.
SOKANTARA adalah kontraktor HVAC, VRV/VRF dan MEP yang berkantor di Medan dan melayani proyek di seluruh Indonesia. Kami menyusun BOQ dari model BIM sehingga volume pipa, kabel dan unit bisa dicek per item, lalu melaksanakan instalasi VRV/VRF sampai commissioning. Bila Anda sedang menyiapkan HPS atau RAB, hubungi tim kami.
Pertanyaan umum
Berapa persen biaya umum dan keuntungan dalam HPS pekerjaan konstruksi?
Menurut Pasal 11 Permen PUPR 8 Tahun 2023, biaya tidak langsung yang terdiri dari biaya umum dan keuntungan dihitung 10% sampai 15% dari biaya langsung.
Apakah biaya SMKK boleh dimasukkan ke biaya umum?
Biaya SMKK tidak boleh dimasukkan ke biaya umum. Pasal 22 Permen PUPR 8 Tahun 2023 menyatakan biaya penerapan SMKK adalah biaya tersendiri, terpisah dari biaya umum, dan dimasukkan sebagai pokok pekerjaan tersendiri.
Bagaimana jika item pemasangan AC tidak ada di AHSP PUPR?
Pasal 17 Permen PUPR 8 Tahun 2023 mengizinkan memakai AHSP dari kelompok bidang lain, referensi berbasis SNI, atau perhitungan teknis dan analisis produktivitas sesuai kaidah teknis.
Apakah Permen PUPR 1 Tahun 2022 masih bisa dipakai?
Permen PUPR 1 Tahun 2022 tidak bisa dipakai lagi. Peraturan itu sudah dicabut dan diganti Permen PUPR 8 Tahun 2023 yang berlaku sejak 30 Agustus 2023.
